Hablaba antes del problema de la vivienda en España, así que voy a insistir sobre eso y voy a dar algunas ideas, sobre todo reformas legales que ya se están realizando en algunas ciudades de Europa, como Viena o Berlín, con un éxito suficiente. Pero vayamos antes a ver la situación de España.
Hay que aumentar el parque de viviendas asequibles en España, con aproximadamente entre 1 y 2 millones de nuevas viviendas en el mercado en la próxima década, dirigidas sobre todo al alquiler o a la venta subvencionada, a un ritmo de al menos 150.000 nuevas viviendas al año.
Hay que poner en el mercado con urgencia todas las viviendas vacías posibles, sean de bancos o sean de particulares. Luego veremos cómo, pero no tiene sentido que tengamos un mercado tan enorme de vivienda vacía y a su vez sea imposible acceder a una vivienda que se pueda pagar por los jóvenes.
Hay que hacer reformas legales para intentar incrementar el número de alquileres con ayudas en las ciudades que ya tienen serios problemas de vivienda y de precio tanto en venta como en alquiler.
Hay que seguir ayudando a las personas con menos recursos, a los jóvenes sobre todo, para que puedan emanciparse.
Hay que promover viviendas sociales admitiendo que el grave problema viene de que vivienda es gestionada desde las Comunidades Autónomas, y estas no tienen financiación. Eso hay que resolverlo con cambios legales.
Hay que publicar Precios de Referencia en ciudades, constantemente actualizados, tanto de alquiler como de compra, y aumentar las subvenciones, ayudas directas y deducciones fiscales en el mercado de la vivienda.
Hay que crear mallas nuevas de transportes urbanos hacia las zonas en las que se pudieran utilizar suelos públicos para realizar vivienda asequible.
Si nos fijamos en Berlín vemos que los cambios de Leyes sobre vivienda son una de las pocas salidas efectivas. Por ejemplo publicar precios de referencia y en las zonas de tensión obligar por Ley a que no pueden tener un precio de alquiler superior a un 10% del Precio de Referencia. O congelar los alquileres durante cinco años (el TC alemán la echó para atrás), controlando exquisitamente que no existan vivienda que se cobran en B. El propio gobierno de Berlín se dedicó a comprar viviendas vacías y a reformarlas para sacarlas al mercado de alquiler, y hablo de miles de viviendas. Se ayuda a las personas de Berlín que acuden al mercado de alquiler, y no solo a jóvenes sino también a ancianos o personas solas. Una de las normas sobre las que más se está trabajando es la de evitar que los alquileres turísticos, de corto plazo, estén mucho mejor regulados y controlados. Nunca puede destinarse una vivienda de alquiler en el largo plazo a vivienda de alquiler en plataformas como AirBnb.
A su vez en Viena como ejemplo de políticas válidas, ha realizado un trabajo similar a Berlín en algunos aspectos. La propia ciudad tiene más de 220.000 viviendas en propiedad que se alquilan a precios bajos. Y a su vez hay otras 200.000 viviendas más, que controladas por asociaciones sin ánimo de lucro o cooperativas, están en el mercado de Viena a precios controlados y subvencionados. Es un sistema económico similar al que se utiliza con numerosos productos del campo, entre los productores y los consumidores. Allí es muy habitual que sean Cooperativas muy organizadas las que con ayudas públicas construyan y promocionen viviendas asequibles para el alquiler. Como en Berlin, se publican constantemente Precios de Referencia según tamaño, calidad y barrio. Hay unas políticas de rehabilitación muy interesantes, con altas inversiones públicas. El diseño de nuevos grupos de viviendas se hace con la participación de asociaciones de vecinos y de las cooperativas, para crear islas verdes en las nuevas zonas construidas. Así mismo se construyen varios tipos de viviendas en diferentes tamaños, dirigidas a jóvenes, ancianos, personas solas o familias con diverso número de hijos. Una vivienda en alquiler no es para toda la vida, y eso permite que se alquilen según posibilidades del momento, en cuanto a tamaño, calidades y precios muy diversos. Como es lógico también ha regularizado el AirBnb en Viena para que no actúe como encarecedor del alquiler.
Nota.: La imagen es de viviendas que se hicieron en los años 50 en Zaragoza, a la izquierda renovadas y a la derecha sin renovar.
